S’installer en Andorre ne se résume pas à obtenir une autorisation d’immigration. Un projet d’installation devient réel le jour où une famille dispose d’un toit : une maison achetée, un appartement rénové, un terrain sur lequel bâtir. Or ce toit n’est pas un simple achat. En Principauté, il est encadré par un régime d’autorisation préalable, par un impôt propre à l’investissement étranger, par des règles d’urbanisme communales et par une profession d’architecte strictement réglementée.
Nous avons préparé cet article avec Engage, cabinet de conseil fiscal et juridique établi à Andorre, pour expliquer comment articuler correctement le volet patrimonial et le volet bâti d’un projet d’installation, et pourquoi l’ordre dans lequel on traite ces deux volets peut avoir une incidence directe sur le coût final.
À retenir. En Andorre, l’investissement immobilier réalisé par une personne relevant du régime de l’investissement étranger est soumis à une autorisation administrative préalable, sous réserve des exceptions prévues par la loi. Ce régime est notamment encadré par la Llei 5/2025, del 6 de març, per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge. Un résident arrivé récemment peut également rester considéré comme investisseur étranger tant qu’il ne justifie pas de trois années de résidence effective dans les conditions prévues par la réglementation.
Pourquoi le logement est la première pièce du dossier, et non la dernière
Dans la plupart des projets d’installation en Andorre, le bien immobilier arrive tard dans la conversation. On parle d’abord d’autorisation de résidence, de fiscalité personnelle, de structuration de la détention, parfois de création de société. Le logement est traité comme une conséquence : une fois installé, on cherchera.
Cette séquence peut pourtant devenir coûteuse, pour une raison simple. Le bien immobilier n’est pas seulement le point d’arrivée d’un projet d’installation. Il en est une pièce juridique à part entière, soumise à son propre régime d’autorisation, à son propre impôt et à ses propres limites quantitatives.
Trois faits, rarement anticipés, expliquent pourquoi il peut être pertinent de renverser l’ordre habituel.
Le premier est que l’acquisition relevant du régime de l’investissement étranger est soumise à une autorisation administrative préalable. Elle n’est pas une simple formalité d’enregistrement postérieure à la signature.
Le second est que la loi limite le nombre de biens qu’un investisseur étranger peut détenir et organise ce décompte sur une période déterminée.
Le troisième est que le statut d’étranger, au sens de cette réglementation, ne disparaît pas nécessairement le jour où l’on obtient sa carte de résident : il peut subsister tant que la personne ne peut pas justifier de trois années de résidence effective et permanente au cours des dix années précédant la demande, selon les conditions prévues par la loi.
Autrement dit, la personne qui vient d’obtenir sa résidence en Andorre peut encore, pour son achat immobilier, relever du régime de l’investissement étranger. Elle reste alors concernée par l’autorisation préalable, les limites quantitatives et la fiscalité spécifique applicable.
Découvrir ces contraintes après avoir pris un engagement contractuel peut considérablement compliquer une opération qui aurait pu être cadrée en amont.
À l’inverse, la personne qui commence par structurer son projet immobilier découvre souvent que celui-ci peut également participer à son projet de résidence.
L’investissement en biens immobiliers situés en Andorre est en effet l’une des formes admises d’investissement en actifs andorrans pour la résidence sans activité lucrative. Bien conçu, un même investissement peut donc répondre à plusieurs objectifs.
Résidence et immobilier : le lien est plus concret qu’on ne le croit
La résidence sans activité lucrative, souvent appelée résidence passive, s’adresse à celui qui s’installe en Andorre sans y exercer d’activité professionnelle. Elle repose notamment sur une obligation d’investissement en actifs andorrans, dont l’immobilier peut faire partie.
Le titulaire principal doit investir de manière permanente et effective au moins un million d’euros dans une ou plusieurs catégories d’actifs andorrans : biens immobiliers situés en Andorre, participations au capital de sociétés résidentes, instruments de dette ou financiers émis par des entités résidentes, fonds d’investissement de droit andorran dans les conditions prévues par la réglementation, instruments de dette émis par une administration publique andorrane, produits d’assurance-vie répondant aux conditions applicables ou autres actifs admissibles.
Ce montant peut être ramené à quatre cent mille euros lorsque l’investissement est réalisé dans les conditions prévues pour le Fons d’Habitatge.
Une précision est particulièrement importante pour qui envisage d’investir en immobilier : lorsque l’investissement en actifs andorrans est réalisé, en tout ou partie, en biens immobiliers, un montant supérieur à huit cent mille euros doit être affecté à chaque unité immobilière acquise dans les conditions prévues par la réglementation.
Un appartement à six cent mille euros ne remplit donc pas, à lui seul, la condition d’investissement par la voie immobilière, quelle que soit sa qualité architecturale ou sa localisation.
| Obligation | Montant en Andorre | Précision |
|---|---|---|
| Investissement en actifs andorrans | 1 000 000 € | Permanent et effectif, dans une ou plusieurs catégories admises |
| Investissement via le Fons d’Habitatge | 400 000 € | Montant réduit dans les conditions prévues par la réglementation |
| Par unité immobilière acquise | plus de 800 000 € | Lorsque l’investissement est réalisé, même partiellement, en immobilier |
| Montant applicable au titulaire principal | 50 000 € | Selon le régime en vigueur |
| Par personne à charge | 12 000 € | Selon le régime en vigueur |
| Délai pour réaliser l’investissement | 6 mois | Dans les conditions et possibilités de prorogation prévues par la réglementation |
Le calendrier immobilier et le calendrier d’immigration doivent donc être synchronisés. Cela suppose de connaître dès le départ le temps réel d’une acquisition mais également, lorsqu’un projet de construction ou de rénovation est envisagé, le temps nécessaire à son étude et à sa réalisation.
C’est précisément l’une des raisons pour lesquelles une analyse architecturale et une étude de faisabilité avant achat peuvent être utiles avant de s’engager définitivement sur un bien.
Acheter en Andorre quand on est étranger : le régime complet
Le principe posé par la réglementation est clair : la inversió estrangera immobiliària al Principat d’Andorra requereix sempre autorització administrativa prèvia.
L’investissement étranger immobilier en Andorre requiert donc une autorisation administrative préalable, délivrée par le ministère compétent en matière d’investissement étranger. La loi prévoit toutefois certaines exceptions, notamment pour l’acquisition pour cause de décès et celle résultant de la liquidation du régime matrimonial, qui relèvent du régime prévu pour ces situations particulières.
Qui est considéré comme investisseur étranger ?
La définition est plus large que le sens courant du mot « étranger ».
Sont notamment visées les personnes physiques non résidentes en Andorre, certaines personnes morales de nationalité étrangère et certaines personnes morales andorranes comportant une participation étrangère dans les conditions définies par la législation.
Surtout, sont également visées les personnes physiques résidentes en Andorre qui réalisent un investissement immobilier sans pouvoir justifier de trois années ou plus de résidence effective et permanente au cours des dix années précédant la demande.
C’est l’un des points qui surprend le plus : obtenir sa résidence ne signifie pas nécessairement sortir immédiatement du régime de l’investissement étranger immobilier.
Les limites quantitatives
Pour une personne physique relevant de ce régime, l’autorisation préalable s’inscrit dans les conditions et limites définies par la réglementation.
Celles-ci prévoient notamment la possibilité de détenir une parcelle de terrain sur laquelle est construite ou sera construite une seule maison individuelle ; ou une maison individuelle, deux appartements, deux logements ou deux studios avec leurs annexes dans les limites définies par la loi ; ou encore six places de stationnement.
Le décompte tient compte des biens et droits concernés selon les règles applicables, certaines acquisitions, notamment celles résultant d’un décès ou de la liquidation du régime matrimonial, faisant l’objet d’un traitement spécifique.
Pour quelqu’un qui envisage d’acquérir un terrain afin d’y construire une maison, la question juridique de l’acquisition doit donc être examinée parallèlement à une seconde question : qu’est-il réellement possible de construire sur cette parcelle ?
Deux terrains de même surface peuvent offrir des possibilités très différentes selon leur qualification urbanistique, leur géométrie, leur pente, leurs accès ou les contraintes naturelles auxquelles ils sont soumis. Nous détaillons ces points dans notre article consacré à ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un terrain en Andorre pour construire.
Ce qui est purement et simplement interdit
La loi prohibe certains investissements étrangers ayant pour objet la promotion immobilière, entendue comme l’acquisition ou la construction d’immeubles dans le but de les commercialiser, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation.
Font notamment l’objet de dispositions particulières certaines promotions destinées à la location de logements pour résidence habituelle et permanente répondant aux conditions fixées par la loi, ainsi que certaines opérations situées dans des paroisses ayant adapté leur planification urbanistique au cadre légal applicable.
Sont également encadrés ou interdits certains montages susceptibles de constituer une fraude à la loi ainsi que, dans les conditions prévues par la réglementation, les investissements étrangers immobiliers destinés aux appartements touristiques et aux immeubles disposant d’une autorisation de logement d’usage touristique.
Ce dernier point mérite une attention particulière pour quiconque envisage un investissement locatif saisonnier en station.
Au-delà de ces interdictions spécifiques, l’autorisation peut également être refusée dans les situations prévues par la législation lorsque l’investissement est susceptible de porter atteinte notamment à la souveraineté, à la sécurité, à l’ordre public et économique, à l’environnement, au marché du travail ou du logement, ou plus largement à l’intérêt général de la Principauté.
Le coût fiscal de l’acquisition
Plusieurs charges fiscales doivent être prises en compte lors d’une acquisition immobilière réalisée par un investisseur étranger.
La première est l’impôt sur l’investissement étranger immobilier. Le régime actuellement applicable prévoit notamment des taux de 6 % puis de 10 % selon la nature et la position de l’investissement dans les limites définies par la réglementation.
Le second volet concerne la fiscalité applicable à la transmission immobilière. Le coût final dépend donc du statut de l’acquéreur, de la nature de l’opération, des investissements antérieurs et des règles applicables au bien concerné.
Engage présente plus précisément ces mécanismes et leur incidence sur une acquisition dans le détail de la fiscalité de l’acquisition immobilière en Andorre.
| Ce que déclenche l’acquisition | Règle en Andorre | Conséquence pratique |
|---|---|---|
| Autorisation préalable | Obligatoire pour les investissements étrangers concernés | Sous réserve des exceptions prévues par la loi |
| Impôt sur l’investissement étranger | 6 % puis 10 % selon les cas | À intégrer dès l’étude de l’opération |
| Fiscalité de la transmission | Selon le régime applicable | Dû lors de l’acquisition |
| Nombre de biens détenus | Plafonné | Les acquisitions successives doivent être prises en compte |
| Promotion immobilière | Interdite ou encadrée selon les situations | Exceptions prévues par la réglementation |
| Logement d’usage touristique | Restrictions spécifiques | À vérifier avant l’investissement |
À cette fiscalité s’ajoute évidemment l’économie propre du projet architectural.
Dans une construction neuve, le prix du terrain n’est qu’une partie du budget. Terrassements, soutènements, construction, études, honoraires techniques, équipements et aménagements extérieurs peuvent représenter une part importante de l’investissement.
En rénovation, l’état du bâtiment, la structure, les installations existantes et le niveau de transformation souhaité jouent le même rôle.
C’est pourquoi le budget doit être étudié comme un ensemble dès le départ. Nous développons plus précisément cette approche dans notre article consacré à la manière de maîtriser le budget d’un chantier en Andorre.
Construire ou rénover en Andorre : bâtir en montagne n’est pas bâtir ailleurs
Une fois le terrain acquis ou le bien identifié, le projet change de nature et de spécialistes.
La question n’est plus seulement patrimoniale. Elle devient technique, architecturale, réglementaire et communale.
C’est ici que l’architecte intervient pour analyser le potentiel du bien ou du terrain, concevoir le projet et développer les documents nécessaires aux démarches administratives lorsqu’ils sont requis.
Le plan d’urbanisme paroissial
Chaque comú dispose de son Pla d’ordenació i urbanisme parroquial et des règles qui l’accompagnent.
La conformité d’un projet doit être étudiée au regard de ces documents mais également du cadre général applicable en Principauté.
Le Reglament de construcció constitue à ce titre l’un des principaux textes nationaux de référence. Il définit notamment des paramètres de construction et d’habitabilité ainsi que les procédures relatives aux demandes d’édification et à leur autorisation.
Pour un terrain, il faut donc examiner la constructibilité, les hauteurs, les reculs, les usages, l’implantation, mais aussi la géométrie et la topographie réelles de la parcelle.
La surface cadastrale ne suffit pas à déterminer ce que l’on pourra construire.
La licence préalable
Les travaux de construction neuve, d’agrandissement, certaines modifications affectant la structure ou les ouvertures extérieures, les mouvements de terre, démolitions et autres interventions prévues par la réglementation sont soumis aux procédures d’autorisation correspondantes.
La documentation nécessaire et la procédure à suivre dépendent donc de la nature exacte du projet.
Ces démarches ne sont pas indépendantes de la conception. Elles font partie du développement du projet architectural.
Nous détaillons plus largement cette séquence — faisabilité, conception, développement technique, démarches administratives, consultation des entreprises et chantier — dans notre article consacré aux étapes d’un projet d’architecture en Andorre.
L’architecte inscrit à l’Ordre
L’exercice de la profession d’architecte en Andorre est réglementé.
Les architectes habilités figurent notamment auprès du Col·legi Oficial d’Arquitectes d’Andorra, et les documents professionnels relevant du visa collégial doivent suivre les procédures applicables avant leur présentation à l’Administration.
Une collaboration avec un architecte étranger reste possible, mais elle ne remplace pas les obligations attachées aux actes professionnels réglementés en Andorre.
Pour un projet de maison, cela signifie également que le travail de l’architecte ne se limite pas à produire une image ou un plan.
Dans le cadre d’une construction neuve de chalet en Andorre, l’étude commence par le terrain : réglementation, pente, accès, orientation, vues, environnement construit et contraintes techniques. Le projet architectural se développe ensuite à partir de ces données.
Le risque d’avalanche
La cartographie réglementaire des risques naturels peut également conditionner fortement la constructibilité et la conception d’un projet.
Dans certaines zones exposées, la réglementation impose des prescriptions particulières qui peuvent concerner l’implantation, la structure ou certains éléments architecturaux du bâtiment.
Le point essentiel pour l’acquéreur n’est pas de connaître par cœur l’ensemble de ces dispositions.
Il est de comprendre que le risque naturel doit être étudié avant de figer la conception.
Selon la zone concernée et la nature du projet, les façades exposées, les ouvertures, les toitures, cheminées, porte-à-faux ou autres éléments peuvent être soumis à des prescriptions spécifiques.
Ces règles ne sont pas des contraintes théoriques.
Elles expliquent pourquoi une villa conçue pour un terrain plat ou un environnement très différent ne peut pas nécessairement être transposée telle quelle sur une parcelle de montagne en Andorre.
Elles expliquent également pourquoi le choix du terrain, souvent réalisé principalement selon la vue et le prix, gagne à être confronté très tôt à une lecture architecturale et réglementaire.
L’objectif n’est pas simplement de savoir si la parcelle est « constructible ».
Il s’agit de comprendre quel projet peut réellement y être développé.
La même logique vaut pour l’existant.
Lorsqu’il s’agit d’une rénovation de chalet ou d’appartement en Andorre, il faut d’abord comprendre le bâtiment : structure, distribution, ouvertures, installations, lumière, circulations et possibilités de transformation.
Une rénovation ne commence donc pas nécessairement par les matériaux ou les finitions. Elle commence par la lecture de l’existant.
Reste enfin le calendrier.
Le contenu des projets de construction neuve, de réforme, d’agrandissement ou de réhabilitation, ainsi que les pièces nécessaires aux demandes administratives correspondantes, s’inscrivent dans le cadre réglementaire applicable.
Un chantier andorran possède donc ses propres échéances administratives.
Lorsqu’un projet immobilier intervient parallèlement à une procédure de résidence ou d’investissement, ces différents calendriers doivent être mis en regard dès le départ.
Étude de cas : quand l’ordre des opérations fait la différence
Cas fictif, à titre d’illustration.
Matthias, dirigeant industriel, et un chalet à rénover en altitude
Matthias, cinquante-deux ans, cède la majorité de son groupe industriel et décide de s’installer en Andorre avec sa compagne et leur fille. Il n’exercera plus d’activité opérationnelle et s’oriente vers une résidence sans activité lucrative.
Coup de cœur : un chalet ancien en altitude, avec une grande terrasse orientée plein sud, vendu neuf cent cinquante mille euros, qu’il veut rénover lourdement et agrandir.
Dans le scénario où il s’engage d’abord et se renseigne ensuite, plusieurs obstacles apparaissent successivement.
L’autorisation d’investissement étranger n’a pas été anticipée.
Le projet d’agrandissement modifie la structure et les ouvertures extérieures ; il nécessite donc les autorisations et le projet technique correspondants.
Enfin, la façade qu’il souhaitait ouvrir davantage se trouve soumise à des contraintes réglementaires liées au site, ce qui impose de revoir une partie de son intention architecturale.
Dans le scénario où le projet est cadré en amont, la séquence s’inverse.
Un architecte habilité examine la parcelle, les règles urbanistiques et les contraintes du site avant l’engagement définitif.
Le volet patrimonial calibre parallèlement l’acquisition afin que l’investissement immobilier soit cohérent avec les conditions de la résidence envisagée.
La demande d’autorisation d’investissement étranger est instruite au moment approprié et le budget intègre dès le départ la fiscalité de l’acquisition ainsi que les principales conséquences techniques du projet.
Ce cadrage préalable permet ainsi d’anticiper la fiscalité, de vérifier les seuils applicables, de coordonner les différents calendriers et de développer l’architecture à partir des contraintes réelles du bien.
Le projet n’a pas changé dans son ambition.
Seul l’ordre dans lequel les questions ont été posées a changé, et c’est cet ordre qui a permis de mieux préserver le budget comme l’architecture.
La bonne séquence, étape par étape
- Qualifier votre statut au regard de l’investissement étranger. Non-résident, résident depuis moins de trois ans, société andorrane comportant une participation étrangère : la qualification détermine le régime applicable, les démarches à effectuer et la fiscalité correspondante.
- Définir la voie de résidence et son calendrier. Lorsqu’une résidence sans activité lucrative est envisagée, ses conditions d’investissement et les délais correspondants doivent être intégrés à la stratégie globale.
- Faire analyser le terrain ou le bâtiment avant de s’engager définitivement. Classement urbanistique, constructibilité, topographie, servitudes, accès, risques naturels et potentiel de transformation peuvent modifier fortement l’intérêt réel d’un bien.
- Déposer la demande d’autorisation d’investissement étranger lorsqu’elle est requise. Cette démarche doit intervenir au moment prévu par la réglementation et avant la réalisation de l’investissement concerné.
- Budgéter la fiscalité de l’acquisition. L’impôt sur l’investissement étranger et les autres charges liées à la transmission doivent être intégrés au coût réel de l’opération.
- Développer le projet architectural et instruire les autorisations nécessaires. Le projet peut ensuite être établi par les professionnels habilités, soumis aux procédures et visas applicables, puis déposé auprès des administrations compétentes avant l’ouverture du chantier.
Les erreurs qui coûtent le plus cher
Croire que la carte de résident met automatiquement fin au statut d’investisseur étranger. Le régime peut continuer de s’appliquer tant que les conditions relatives à la durée de résidence ne sont pas remplies.
Acheter plusieurs biens sans vérifier le décompte applicable. Les acquisitions successives doivent être analysées au regard des limitations prévues par le régime de l’investissement étranger.
Prévoir une exploitation touristique du bien sans vérifier sa compatibilité avec la réglementation. Un modèle économique reposant sur la location touristique doit être confronté aux restrictions légales applicables avant l’acquisition.
Dessiner le projet avant de lire le terrain et la réglementation. Une façade vitrée orientée vers la pente, une toiture en porte-à-faux, une extension côté amont ou un important terrassement peuvent être fortement contraints par les caractéristiques du site et les règles applicables.
Dans tous ces cas, corriger tardivement coûte généralement beaucoup plus de temps et d’argent que réaliser les vérifications nécessaires en amont.
La inversió estrangera immobiliària al Principat d’Andorra requereix sempre autorització administrativa prèvia, que concedeix el ministeri competent en matèria d’inversió estrangera.
Ce principe est posé par la législation andorrane relative à l’investissement étranger immobilier.
Deux métiers, un seul calendrier
Cet article est né d’un constat partagé avec Engage, cabinet de conseil fiscal et juridique établi à Andorre : les projets qui dérapent ne dérapent presque jamais uniquement sur la qualité du bien ou sur celle du projet architectural. Ils dérapent souvent sur l’ordre dans lequel les opérations ont été abordées.
La complémentarité est simple à résumer.
Studio Tamy intervient sur la lecture architecturale et urbanistique du bien ou du terrain, sa faisabilité, la conception du projet et, selon la mission confiée, son développement technique, administratif et son suivi jusqu’au chantier.
Engage cadre le statut de l’investisseur, la voie de résidence, l’autorisation d’investissement étranger et la fiscalité de l’acquisition.
Les deux métiers ne se substituent pas l’un à l’autre.
Ils se croisent sur un même calendrier.
Et c’est précisément cette coordination en amont qui permet d’éviter qu’une décision patrimoniale ne compromette le projet architectural — ou qu’une contrainte architecturale découverte trop tard ne remette en cause l’économie de l’acquisition.
Vous avez un projet d’installation en Andorre ? Parlez-nous de sa dimension architecturale et prenez contact avec Engage pour son cadrage fiscal et juridique.
Le plus tôt reste généralement le meilleur moment pour poser ces questions.
Questions fréquentes
Puis-je acheter un bien en Andorre avant d’avoir obtenu ma résidence ?
Oui. Toutefois, l’opération peut relever du régime de l’investissement étranger. Lorsqu’une autorisation administrative préalable est requise, elle doit être obtenue dans les conditions prévues par la réglementation avant la réalisation de l’investissement.
Une fois résident, suis-je encore soumis à ce régime ?
Cela peut être le cas tant que vous ne justifiez pas de trois années ou plus de résidence effective et permanente au cours de la période de référence prévue par la législation.
Obtenir une carte de résident ne signifie donc pas nécessairement sortir immédiatement du régime de l’investissement étranger immobilier.
Combien de biens puis-je détenir ?
Pour une personne physique relevant du régime concerné, la législation fixe des limites quantitatives spécifiques.
Celles-ci prévoient notamment, selon les situations, une parcelle avec une seule maison individuelle, une maison individuelle, deux appartements, logements ou studios avec leurs annexes dans les limites applicables, ou six places de stationnement.
La situation doit être analysée en tenant compte du statut de l’investisseur et de ses éventuelles acquisitions antérieures.
Combien coûte fiscalement une acquisition ?
L’investissement étranger immobilier est soumis à une fiscalité spécifique dont le taux peut notamment atteindre 6 % puis 10 % selon les situations prévues par la réglementation.
À cette fiscalité peuvent s’ajouter les autres impôts et frais liés à la transmission immobilière.
Le coût réel d’une acquisition doit donc être établi à partir de la situation précise de l’acquéreur et du bien envisagé.
Un achat immobilier suffit-il pour la résidence sans activité lucrative ?
Il peut contribuer à satisfaire les conditions d’investissement, à condition de respecter les seuils et les règles applicables.
L’investissement global doit atteindre le montant prévu par le régime de résidence concerné et, lorsque l’investissement passe par l’immobilier, des seuils spécifiques peuvent également s’appliquer à chaque unité acquise.
L’opération immobilière doit donc être pensée conjointement avec la stratégie de résidence.
Puis-je louer mon bien en location saisonnière ?
Les investissements étrangers immobiliers destinés à certains logements d’usage touristique sont soumis à des restrictions spécifiques.
Un projet dont l’équilibre économique repose sur la location touristique doit donc être vérifié juridiquement avant l’acquisition.
Puis-je faire réaliser les plans par mon architecte habituel à l’étranger ?
Une collaboration avec un architecte étranger reste possible.
En revanche, lorsqu’un projet relève des actes professionnels réglementés et doit être présenté aux administrations andorranes, les obligations relatives à l’exercice professionnel en Principauté et aux éventuels visas doivent être respectées.
Un architecte habilité en Andorre peut donc collaborer avec un confrère étranger, tout en assumant les missions et responsabilités qui doivent l’être localement.
Note informative
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre général sur la base du cadre applicable à la date de publication. Elles ne constituent ni un conseil juridique ou fiscal individualisé, ni une étude de faisabilité architecturale ou urbanistique applicable à un bien particulier.
Les règles en matière d’immigration, d’investissement étranger, de fiscalité, d’urbanisme et de construction peuvent évoluer. La situation de chaque acquéreur, de chaque parcelle et de chaque bâtiment doit donc être analysée individuellement par les professionnels compétents.